Glossaire

Tous les acronymes et termes techniques utilisés dans Praxinvest, classés par ordre alphabétique. Clique sur un terme renvoyant à un article pour approfondir.

AV

Assurance-vie : contrat de capitalisation avec fiscalité avantageuse après 8 ans (abattement 4 600 € / 9 200 €). → article

Barème progressif (IR)

Impôt sur le revenu calculé par tranches (0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %). Alternative au PFU sur option.

BIC

Bénéfices Industriels et Commerciaux : régime fiscal des locations meublées (LMNP / LMP). → article

BNC

Bénéfices Non Commerciaux : régime des revenus de staking, mining, professions libérales non commerçantes.

CAGR

Compound Annual Growth Rate. Taux de croissance annuel composé d'un investissement sur une période donnée.

Cash-on-cash

Rentabilité annuelle d'un bien = cash-flow net / apport initial. → article

CDHR

Contribution Différentielle sur les Hauts Revenus : garantit un taux effectif minimum d'imposition de 20 % pour les foyers à RFR > 250 k€ (célibataire) ou 500 k€ (couple). Instituée en 2025, reconduite par la LF 2026. Praxinvest ne la calcule pas (dépend du RFR global).

CEHR

Contribution Exceptionnelle sur les Hauts Revenus : 3 à 4 % au-delà de 250 k€ (célibataire) ou 500 k€ (couple) de RFR.

CGI

Code Général des Impôts : texte de référence de la fiscalité française.

CRD

Capital Restant Dû : montant qu'il reste à rembourser sur un crédit. → article

CSG

Contribution Sociale Généralisée : 9,2 % sur les revenus du capital (dont 6,8 % déductibles si barème).

CTO

Compte-Titres Ordinaire : enveloppe sans plafond, fiscalité PFU 31,4 % par défaut (LFSS 2026). → article

DRIP

Dividend Reinvestment Plan : réinvestissement automatique des dividendes dans le même actif. → article

DVF

Demande de Valeurs Foncières : base de données publique des transactions immobilières en France, utile pour estimer la valeur d'un bien.

ETF

Exchange Traded Fund : fonds indiciel coté en bourse, répliquant un indice.

FAI

Frais d'Agence Inclus : prix affiché d'un bien incluant la commission de l'agent. À distinguer du prix hors frais.

FIFO

First In First Out : les moins-values les plus anciennes sont imputées en premier sur les plus-values.

GLI

Garantie Loyers Impayés : assurance du bailleur couvrant impayés et dégradations. → article

IFI

Impôt sur la Fortune Immobilière : taxe au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. → article

LMNP

Loueur Meublé Non Professionnel : régime BIC pour la location meublée occasionnelle. → article

LMP

Loueur Meublé Professionnel : > 23 000 € de recettes et > autres revenus du foyer. Régime plus lourd non supporté par Praxinvest.

Micro-BIC

Régime simplifié pour la location meublée : abattement 30 / 50 / 71 % selon la nature. → article

Micro-foncier

Régime simplifié pour la location nue : abattement 30 %, plafond 15 000 €. → article

PEA

Plan d'Épargne en Actions : enveloppe exonérée d'IR après 5 ans (PS 18,6 % depuis la LFSS 2026). Plafond 150 000 €. → article

PER

Plan d'Épargne Retraite : épargne bloquée jusqu'à la retraite, versements déductibles du revenu imposable.

PFL

Prélèvement Forfaitaire Libératoire : ancien régime des AV pré-27/09/2017 (taux par paliers).

PFU

Prélèvement Forfaitaire Unique : 31,4 % sur les revenus financiers (12,8 % IR + 18,6 % PS depuis la LFSS 2026). Reste à 30 % pour les rachats d'assurance-vie (AV exclue de la hausse CSG).

PNO

Propriétaire Non Occupant : assurance du bailleur, déductible au régime réel.

Point mort

Année à partir de laquelle les loyers couvrent le remboursement du crédit et les charges.

PRU / CMP

Prix de Revient Unitaire (ou Coût Moyen Pondéré) : moyenne pondérée de tes prix d'achat d'un actif, frais inclus. → article

PS

Prélèvements Sociaux : 18,6 % sur la plupart des revenus du capital (dividendes, intérêts, PV mobilières, crypto, PEA, LMNP) depuis la LFSS 2026. Restent à 17,2 % pour les revenus fonciers nus, plus-values immobilières et assurance-vie.

RAS

Retenue À la Source : impôt prélevé à la source dans le pays d'origine d'un dividende étranger.

RCM

Revenus des Capitaux Mobiliers : dividendes et intérêts.

RFR

Revenu Fiscal de Référence : agrégat utilisé pour les seuils (CEHR, aides diverses).

SCI IR

Société Civile Immobilière à l'IR : transparence fiscale, chaque associé déclare sa quote-part au régime réel foncier. → article

SCPI

Société Civile de Placement Immobilier : parts de société détenant un parc immobilier locatif. Soumise à l'IFI.

TMI

Tranche Marginale d'Imposition : ton taux d'IR sur la dernière tranche de revenu (0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %).

TRI

Taux de Rentabilité Interne : taux de rendement composé annuel d'un investissement incluant tous ses flux.

UC

Unité de Compte : supports en assurance-vie autres que le fonds en euros (actions, ETF, immobilier). Pas de capital garanti.