Le registre locatifest le journal des flux liés à un bien : tout ce qui entre (loyers) et tout ce qui sort (charges, travaux, taxes). C'est cette donnée qui alimente le calcul d'impôt et le cash-flow du bien.
Types d'entrées
| Type | Nature | Déductible en réel |
|---|---|---|
| loyer | Loyer perçu (hors charges) | N/A (c'est un revenu) |
| charges récupérées | Charges refacturées au locataire | Oui côté charges, oui côté recettes (annulation) |
| charges copropriété | Appels de fonds syndic (parts non récupérables) | Oui |
| taxe foncière | Impôt local annuel | Oui |
| assurance PNO | Assurance Propriétaire Non Occupant | Oui |
| GLI | Garantie Loyers Impayés | Oui |
| gestion | Honoraires d'agence de gestion | Oui |
| travaux | Entretien, réparation, amélioration, construction | Oui si entretien/réparation/amélioration ; sinon amortissable |
| honoraires compta | Frais d'expert-comptable (LMNP réel) | Oui |
| CFE | Cotisation Foncière des Entreprises (LMNP) | Oui |
| autre | Tout autre flux à documenter | À qualifier |
Signe des montants
Par convention dans Praxinvest, les montants sont toujours positifs. Le type d'entrée indique s'il s'agit d'un revenu ou d'une charge. Un loyer reçu de 800 € se saisit avec amount = 800 et kind = loyer ; une taxe foncière de 1 200 € se saisit amount = 1200 et kind = taxe_fonciere.
Flux récurrents
Le champ récurrentindique si le flux se répète (ex. loyer mensuel). Praxinvest l'utilise pour projeter les cash-flow futurs. Un flux ponctuel (gros travaux) n'est pas récurrent.
Tu n'as pas besoin de saisir 12 loyers identiques : une seule entrée marquée récurrente suffit, Praxinvest projette automatiquement. Saisis les écarts ponctuels (impayés, vacance) avec leur date réelle et leur montant.
Travaux : déductibles ou amortissables ?
- Déductibles — entretien (peinture, réparation plomberie), amélioration (installation double vitrage, remplacement chaudière), mise aux normes.
- Non déductibles mais amortissables— agrandissement, construction, reconstruction, grosses structures. Ne passent pas en charge l'année, mais augmentent la base amortissable (LMNP réel) ou le prix de revient pour la plus-value.
La frontière entre « amélioration » (déductible) et « reconstruction » (non déductible) est parfois floue. En cas de doute, demande à un expert-comptable ou documente le travaux avec photos avant/après pour justifier en cas de contrôle.
Impact sur la déclaration
Une fois le régime choisi et le registre rempli, ouvre la fiche du bien pour voir les cases fiscales calculées. En régime réel, Praxinvest t'indique les montants par nature à reporter sur la 2044.