Praxinvest gère ton patrimoine immobilier bien par bien, avec des calculs fiscaux granulaires et des métriques d'investissement (TRI, cash-flow, point mort).
Types de biens
| Type | Usage | Fiscalité |
|---|---|---|
| Résidence principale (RP) | Ton logement personnel, non loué | Plus-value exonérée à la revente. Hors IFI à hauteur de 30 %. |
| Locatif nu | Location vide, à usage d'habitation | Revenus fonciers : micro-foncier (abattement 30 %) ou régime réel. |
| LMNP | Location meublée (résidentiel ou tourisme) | BIC : micro-BIC (abattement 30-71 % selon nature) ou régime réel avec amortissements. |
| SCI à l'IR | Bien détenu via une SCI transparente fiscalement | Chaque associé déclare sa quote-part au régime réel foncier. |
Informations à renseigner
- Nom et localisation — pour identifier le bien.
- Date et prix d'acquisition — prix payé hors frais.
- Frais de notaire, d'agence, autres frais d'acquisition — saisis à part du prix, ils entrent dans le coût total et (en régime réel BIC) dans la base amortissable.
- Travaux initiaux — travaux réalisés avant mise en location ou avant emménagement.
- Valeur du mobilier (LMNP) — base amortissable spécifique, amortie sur 5-10 ans.
- Crédit lié — rattache un passif existant pour affecter les mensualités et le capital restant dû à ce bien.
- Valeur actuelle estimée — remise à jour manuellement (pas de source automatique).
- Date de vente prévue (optionnelle) — sert pour les simulations et les objectifs. Au-delà de cette date, le bien sort des projections de rente et de patrimoine.
- Taux de croissance des loyers — projection de revalorisation annuelle (2 % par défaut).
Frais d'acquisition : ne pas compter deux fois
Le champ « Prix d'achat » doit être hors frais. Les frais d'agence, de notaire et autres se saisissent dans leurs champs dédiés. Si tu saisis un prix FAI (frais d'agence inclus), décompose-le avant saisie pour ne pas surévaluer la base amortissable.
Métriques calculées
- TRI (taux de rentabilité interne) — rentabilité composée sur 5, 10, 15, 20 ans en tenant compte du cash-flow annuel et de la plus-value de revente.
- Cash-on-cash— revenu net annuel divisé par l'apport initial. Mesure la rentabilité immédiate.
- Point mort — année à partir de laquelle les loyers couvrent les échéances et le cash-flow devient positif.
- Scénarios— comparatif « garder indéfiniment » vs « revendre maintenant » vs « revendre dans N ans ».
Rapport fiscal annuel
Pour chaque bien, une fois le régime et le registre locatif saisis, Praxinvest génère un rapport annuel avec les cases à reporter sur ta déclaration. L'export PDF détaillé est disponible en Premium.