Praxinvest intègre plusieurs simulateurs qui s'appuient tous sur tes propres données (actifs, taux, croissances anticipées) pour projeter ton patrimoine ou ton impôt dans le futur.
Simulateur de dividendes
Projette la valeur de ton portefeuille et les dividendes reçus sur 1 à 50 ans, actif par actif. Paramètres :
- Horizon — en années.
- Apport mensuel — optionnel, réparti selon la composition courante.
- DRIP— les dividendes nets d'impôt sont réinvestis automatiquement dans les mêmes proportions.
- Fiscalité par enveloppe — PEA 5 ans, CTO PFU, AV accumulation ou rachat 8 ans.
Sorties : courbe de valeur, dividende annuel cumulé, yield-on-cost (dividende / coût d'acquisition initial), impôt total.
Projection d'objectif
Calcule le capital projeté à une date cible, compte tenu du patrimoine actuel, d'un apport mensuel et d'un taux de croissance. Deux modes : cible de capital ou cible de rente passive. Voir Objectifs patrimoniaux.
Comparateur de régimes immobilier
Sur la fiche de chaque bien locatif, le comparateur simule l'impôt sur 5 ans dans les régimes éligibles et trie par économie. Il prend en entrée ton TMI et le registre locatif.
Scénarios de revente
Sur chaque bien, trois scénarios sont calculés :
- Garder indéfiniment — cash-flow net composé + valorisation théorique.
- Revendre maintenant — plus-value brute − impôt (IR + PS avec abattements de durée) − remboursement anticipé du crédit.
- Revendre dans N ans— curseur pour tester l'année optimale de sortie.
Simulateur immo pré-achat
Un simulateur public hors authentificationpermet de tester l'acquisition d'un bien avant même de l'enregistrer dans l'app. Il calcule TRI, cash-flow, point mort, coût d'opportunité vs un ETF monde à 7 %/an.
Toutes les projections reposent sur des hypothèses (croissance constante, fiscalité stable, pas de chocs). La réalité comportera des années négatives, des réformes fiscales et des aléas. Utilise les simulateurs pour tester des scénarios, pas pour « prédire » l'avenir.