L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net imposable dépasse 1 300 000 €au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition. Il a remplacé l'ISF en 2018 et ne porte plus que sur l'immobilier (les actifs financiers en sont exclus).
Le seuil et le déclenchement
Le seuil d'assujettissement est fixé à 1,3 M€, mais une fois ce seuil franchi, le barème s'applique à partir de 800 000 €(avec décote pour atténuer l'effet de seuil entre 1,3 et 1,4 M€).
L'assiette imposable
- Inclus :résidence principale, résidences secondaires, biens locatifs nus et meublés (LMNP/LMP non pro), parts de SCI à l'IR, parts de SCPI, terrains, monuments historiques, biens en démembrement (en général le nu-propriétaire ne déclare pas, l'usufruitier déclare la pleine propriété).
- Exclus :biens professionnels (activité principale du contribuable), bois et forêts (75 % d'abat- tement), parts de groupements forestiers, immobilier détenu par des sociétés à l'IS dont l'activité est opérationnelle.
Abattement résidence principale 30 %
La valeur de la résidence principale est diminuée d'un abattement forfaitaire de 30 %(art. 973 II CGI). Si tu as une RP estimée à 700 000 €, tu déclares 490 000 €. Cet abattement ne se cumule pas avec d'autres décotes.
Barème IFI 2026
| Tranche | Taux |
|---|---|
| ≤ 800 000 € | 0 % |
| 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| > 10 000 000 € | 1,50 % |
Décote : entre 1,3 M€ et 1,4 M€, on applique une décote calculée comme 17 500 € − 1,25 % × valeur taxable. Au-delà de 1,4 M€, plus de décote.
Dettes déductibles
Les dettes effectivement contractées au 1ᵉʳ janvier et liées à un bien imposable sont déductibles, dans la limite de l'assiette. Les dettes sur RP réduisent la valeur après abattement de 30 %, pas avant.
- Crédits immobiliers (capital restant dû) sur biens taxables.
- Travaux non encore payés au 1ᵉʳ janvier.
- Taxes foncières dues mais pas encore payées.
Les emprunts contractés auprès d'un membre du foyer ou d'une société qu'il contrôle ne sont déductibles que sous des conditions strictes (preuve d'un remboursement effectif, taux d'intérêt conforme, contrat écrit). L'administration retoque facilement.
Comment Praxinvest calcule l'IFI
Le module IFI de Praxinvest reconstitue automatiquement l'assiette à partir de tes biens immobiliers déclarés (RP avec abattement 30 %, locatifs, SCI), déduit le capital restant dû de tes crédits immobiliers, applique le barème et la décote. Le résultat est indicatif : pour l'optimisation patrimoniale, consulte un conseiller en gestion de patrimoine.
Détail dans le guide IFI du centre d'aide.
Estimer ton IFI sans calculette Excel
Praxinvest applique l'abattement RP, déduit tes crédits immobiliers, calcule la décote et le barème. Export PDF détaillé par bien (Premium).